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有什么风险吗？法律上支持这种合同吗？
因为考虑到以后可能会买第二套房，所以希望能全款买稍微偏点的动迁房住着。
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Macbooker 2018-03-12 10:12:14 +08:00
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zuoshoufantexi 2018-03-12 10:17:02 +08:00
当然有风险了……合同无效的……
如果别人涨了……分分钟不卖你…… |
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zuoshoufantexi 2018-03-12 10:17:36 +08:00
还有，不管你是现在全款还是贷款，只要名下有过房，在上海均算二套吧。
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Macbooker 2018-03-12 11:01:16 +08:00
动迁房有的是限制期限不能转移的。但是如果没有，那就可以过户。已经有太多例子了，法院判决也不是没有。但是网上谁都可以胡说两句，反正敲几下键盘就够了。
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newbieo0O 2018-03-12 11:05:14 +08:00 via iPhone
你要不怕麻烦就买，同事年前刚打完官司
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littlejohnny 2018-03-12 11:48:24 +08:00  1
之前租住在动迁房区域（佘山泗泾一带），动迁房是 5 年解除出售限制。提前签协议好像可以，一般有违约条款，比如到期拒绝过户要赔偿总价 20-30%的违约金。但总体来说有利于原房东，涨的不多到时候也就安心过给你了，涨的多了赔你违约金他重新卖呗。如果有房东既不想付违约金又不想过户，那法院应该是支持买方的。问题是如果几年后房价涨 50%以上，你拿着 20%的违约金甘心吗。。
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allenx OP 谢谢大家的回复，我现在对这个也不是很清楚，看起来法律至少是有保障这个协议的，不是一张废纸，那还行。
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allenx OP @littlejohnny 动迁房除了过户麻烦以外有没有其他方面的不好之处啊？
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littlejohnny 2018-03-12 12:30:51 +08:00
@allenx 其他不好的地方就是。。。户型和建筑质量真的好差~~~不少反人类户型设计，当然不是每个户型都是，你自己去看看中意不中意就是了。
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tabris17 2018-03-12 12:44:44 +08:00
合同有效，执行困难。出现纠纷，即便法律判决你赢了又如何？人家不过户拖也拖死你了
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doubleflower 2018-03-12 13:49:11 +08:00
动迁房会比同小区非动迁房质量差很多，当然价格也差一点
没有限制的话过户是可以的 |
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kexihai 2018-03-12 17:10:32 +08:00
如果房产占你人生比重很大，不要信任一切互联网上的建议，拿上合同咨询免费-800 一小时的律师
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Jyuan0304 2018-03-12 19:23:40 +08:00 via iPhone
产证齐吗？大小缺一就算了 别给自己找麻烦
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xenme 2018-03-12 19:45:39 +08:00 via iPhone
非常麻烦，网上判决支持不支持的都有。
这是个是非之地！ |
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VECH 2018-03-22 19:58:27 +08:00
坐标上海浦东，家里 14 年买了两套动迁房，16 年房价涨了近 3 倍。结果卖家毁约，最后无奈上法院起诉。期间没怎么折腾，就是先去法院做了下咨询，准备好起诉材料。先垫付诉讼费用（胜诉后会退还），法院会先联系双方调解，无法调解再进入诉讼程序。其中最关键的就是大小产证一定要有（合同上的卖方必须和产证上的一样，少一个人都不行。还要注意的是产证上有未成年人的要特别小心，房屋过户必须父母双方到场。要是父母离异，一位不配合就更麻烦了。），动迁协议书一定要拿到手。也不用请律师。也不要太相信中介。我中介费是过户时候在给的。
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VECH 2018-03-22 20:00:01 +08:00
补充一下~房产证原件、动迁协议书原件必须保持在自己这里。
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rocksolid 2018-03-27 11:00:25 +08:00
你们不考虑卖家到时候把房子抵押了你怎么办?
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