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srlp
V2EX  ›  北京

( 2017 年)(北京)自如租房靠谱吗?有啥坑?此外北京工作如何租房子??

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  •   srlp · 2017-05-26 11:30:09 +08:00 · 15436 次点击
    这是一个创建于 2725 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    在网上搜索,各种黑中介不靠谱二房东啥的,被吓到了。北京的租房市场很混乱啊!
    55 条回复    2017-05-28 01:12:31 +08:00
    StackGao
        1
    StackGao  
       2017-05-26 12:10:41 +08:00   ❤️ 1
    真事: 租了个带阳台的主卧(后来发现是阳台的隔断). 政府出台政策 5 月 22 日强制拆除所有个隔断.

    自如给了两个选择: ① 退组. ②帮你重新找自如的房子自己添补差价. 从房屋被拆掉到自如给找到新的房子这段时间没有地方住, 自如也没有任何补偿.
    StackGao
        2
    StackGao  
       2017-05-26 12:11:29 +08:00
    除了这件事, 之前住的三年都很舒适.
    srlp
        3
    srlp  
    OP
       2017-05-26 12:14:17 +08:00
    @StackGao 反正押金什么的是不可能退的是吧 =_=
    trepwq
        4
    trepwq  
       2017-05-26 12:15:54 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    @srlp 退,住过两年,退的很痛快,第二天到账,这点还是很好的
    TimePPT
        5
    TimePPT  
       2017-05-26 12:28:32 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    自如吃的是你和平台的签订价与房东和平台签订价的差价,一般一个月一套房在 800~1200 之间样子(合租的这个差价被均摊了)。还有剩下的是服务费收入,吃的是个集团管理的低均价。所以也不太会在乎押金的钱,大平台,退这种钱还是比较爽快的。

    但一旦涉及到与房主的经济账,比如大型家具电器维修更换,房屋大修啥的,就基本上能凑合凑合了,不太好协商。

    其他平时住还好。
    srlp
        6
    srlp  
    OP
       2017-05-26 12:57:13 +08:00 via iPhone
    @TimePPT 服务费挺贵的我觉得,而且网上很多说是两周清洁一次之类的实际上是一个月清理一次……?

    况且自如说的是可以月付,实际上至少都要季付,心疼
    we000
        7
    we000  
       2017-05-26 12:59:50 +08:00
    接受价格的话就自如吧, 省心
    0x61
        8
    0x61  
       2017-05-26 13:06:29 +08:00   ❤️ 1
    两年前租过自如的,退租很痛快,啥都没看,交了钥匙就完了,没几天押金一分不少的退回来了。
    srlp
        9
    srlp  
    OP
       2017-05-26 13:11:16 +08:00 via iPhone
    @we000 哈哈,你好,看过你的帖子,你至少工作是长租自如的吗?实测服务条款都能落实?


    @0x61 谢谢,方便说说后来为啥不租了吗
    0x61
        10
    0x61  
       2017-05-26 13:16:12 +08:00
    @srlp 后来退租是到期了,然后搬去附近的函数公寓了。
    we000
        11
    we000  
       2017-05-26 13:17:07 +08:00   ❤️ 1
    @srlp 在自如住了四五年了, 比其他的好太多. 不过问题就是你选择不了室友, 来一个特别邋遢的舍友你也拒绝不了. 还好我也就再只住一个月
    peneazy
        12
    peneazy  
       2017-05-26 13:19:19 +08:00   ❤️ 1
    租了自如一年多,有好有坏,说下坏处,自如自己把客厅搭隔断,隔音特别差,房间说啥都能听到
    Light3
        13
    Light3  
       2017-05-26 14:02:01 +08:00   ❤️ 1
    你先去看看把 隔音问题很重要 还有楼上装修不装修..再就是那个管家是不是 sb(这点很重要),还有别租首次出租
    其余的坑都是明坑 自己不往里跳没事
    maemual
        14
    maemual  
       2017-05-26 14:05:39 +08:00
    只能说相对于不知根知底的中介,自如算是相对稍微好一点吧。
    coolcoffee
        15
    coolcoffee  
       2017-05-26 14:07:31 +08:00
    我是上海这边的自如。 我选择房子是 2015 年份的,新房子隔音效果非常棒,我发现就算房间里面音响开的非常大,也就门口能听到一点,隔壁房间几乎听不到。
    jobscolin
        16
    jobscolin  
       2017-05-26 14:10:25 +08:00   ❤️ 1
    北京不太清楚,我在杭州,最近刚搬家,说一下杭州这边的情况,之前我也住隔断间,然后今年 5 月初突然说要拆迁,拆掉城中村的隔断房,然后就开始了我的找房,找了 2 周,开始网上 58 赶集搜房网什么的都看了些,但是这些一看就知道不靠谱的中介,接着周末就去小区找,一般小区都有贴纸的,找了 2 天,现在小区贴纸也快要被中介霸占了。最后通过杭州这边 19 楼的论坛找到的,里面租房了大部分也都是中介,但是比较容易区分,找到了一个房东的房源租了下来,后来听说豆瓣租房小组什么的,去看过,感觉还满靠谱的,但是当时找了也就没回去看
    sd5659902
        17
    sd5659902  
       2017-05-26 14:12:50 +08:00   ❤️ 1
    @srlp 我这边都是每月两次,这种您可以找自如投诉吧?门上都有保洁记录的
    TimePPT
        18
    TimePPT  
       2017-05-26 14:17:17 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    @srlp 保洁的话,合租房是一个月两次,但仅打扫公共区(非卧室),整租保洁是一个月一次,包括所有房间。

    服务费的话,我理解是这样的:
    首先服务成本肯定是尽可能压低的,比如北京这边自如帮开通的宽带以前是十兆二十兆,现在应该升级到 50 兆左右,倒是够用,而且这个是跟运营商签的集团协议,所以他们能拿到的价格肯定比你自己拉便宜。保洁和维修是集团跟服务公司签的,都是算分成的。
    另外就是服务费制定上其实在赌一个概率,就是租期内维修的平均支出,因为用户服务费是包含在租金里的,而且是按照年租金 10%收取(相当于 1.2 个月房租)但实际平均支出有限,这样多缴纳部分就是他们利润。

    不过自如最近两年对半年付或者年付用户都有服务费优惠的,对续租用户也有优惠,二者还能累加,所以觉得也还可以。就当花钱买个方便了。
    TimePPT
        19
    TimePPT  
       2017-05-26 14:24:18 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    @srlp 另外就是,平常换个灯泡修个水暖啥的是自如派签约的服务公司来,所需物料小件基本上是直接包含在上门服务里的,自己不用买。

    如果跟房东签,你一般得联系房东协商吧,或者直接找小区物业,别的地方不知道,北京这边物业对待租户大多爱理不理,而且更换部件的物料费用大多自己解决。

    这一切最直接的就是时间成本,像我这种不愿社交的人以前和房东签约,每次打电话都得想半天该怎么说,鼓起勇气各种电话,现在我掏钱我做主,有问题就 app 报修,没解决就继续反馈或者投诉,省得低三下四了。

    至于合租怕不安全还有就是合租室友日常接触怕有矛盾,我建议是找合得来的同事朋友或者直接情侣整租,会少不少麻烦。
    yaoxuwang
        20
    yaoxuwang  
       2017-05-26 15:04:38 +08:00   ❤️ 2
    自如就是贵,比自己租要贵的不少,不过省心。
    6oML852dJf9Kn2l7
        21
    6oML852dJf9Kn2l7  
       2017-05-26 15:08:08 +08:00   ❤️ 1
    记得 不要租刚装修的 就行,用料都比较劣质,容易肾衰
    srlp
        22
    srlp  
    OP
       2017-05-26 15:32:11 +08:00 via iPhone
    @g5hdyd
    @Light3
    你好,怎么避免刚装修的?狗东买个甲醛检测仪?谢谢!


    @TimePPT 哇!好详细!感谢
    jin5354
        23
    jin5354  
       2017-05-26 15:49:16 +08:00
    租了 2 年了,很省心。缺点是每月贵 300-500 不等,个人可以接受。送的 50M 网很快。不扣押金,网坏了、灯泡坏了、马桶坏了 APP 报修一下当天或者隔天就有人来修,而且经常是不收费的,很省事。
    warcraft1236
        24
    warcraft1236  
       2017-05-26 16:46:21 +08:00
    @StackGao 我爱我家的隔断没有拆啊
    402124773
        25
    402124773  
       2017-05-26 16:51:30 +08:00
    链家
    xiang578
        26
    xiang578  
       2017-05-26 17:31:12 +08:00 via iPhone
    搭楼问一下,最近又没有中关村软件园附近转租或者合租的
    StackGao
        27
    StackGao  
       2017-05-26 17:35:21 +08:00
    @warcraft1236 #24 还没轮到你的小区吧. 软件园二期这边已经逐个小区开始强制拆除了
    v2pro
        28
    v2pro  
       2017-05-26 17:45:57 +08:00
    链接 App 里面非自如的房子是什么情况呢?有人租过么,服务费什么的和自如是一样的吗?
    srlp
        29
    srlp  
    OP
       2017-05-26 21:11:15 +08:00
    @xiang578 有。。。其实我也在找。。
    xiang578
        30
    xiang578  
       2017-05-26 21:22:36 +08:00
    @srlp 找到了吗……
    srlp
        31
    srlp  
    OP
       2017-05-26 21:35:03 +08:00
    @xiang578 这不,想问问 v 友有啥建议。。捂脸 つ﹏⊂
    xiang578
        32
    xiang578  
       2017-05-26 21:39:29 +08:00
    @srlp 找房子真难,是不是不能租隔断间了?
    srlp
        33
    srlp  
    OP
       2017-05-26 21:42:53 +08:00
    @xiang578 猜测你是去实习的? https://www.v2ex.com/t/363714
    limbo0
        34
    limbo0  
       2017-05-26 21:43:52 +08:00
    住了 3 次, 都很顺利, 真的省心, 就是价格小贵
    xiang578
        35
    xiang578  
       2017-05-26 21:47:55 +08:00
    @srlp 对,杭州这边找不到合适的工作,准备去北京积累一下实习经验,然后回来校招
    jin5354
        36
    jin5354  
       2017-05-27 00:01:47 +08:00
    @xiang578 杭州这边环境有这么恶劣么。。
    AlphaTr
        37
    AlphaTr  
       2017-05-27 00:55:30 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    现在就住的北京自如,最早来北京时候刚好链家推出自如,合租,住了不满一年,因为个人原因退租了,正常按照合同扣违约金,退押金;后来又租过链家的房子,黑中介的房子;最后又换回到自如,正如大家所说的,自如贵,但我第二次租自如的时候有说三年不涨房租续租服务费打折,所以现在续租下来的价格和一般的基本持平,还有其他人说的,隔音,隔断等还是因房子而异,我现在租的房子房东有回来看过房子,据自如说房东不允许打隔断,所以我们有一个很大的客厅,各个房间隔音效果也不错,三居室三人都相处的不错,都住满两年准备续第三年合同了;可以提前看看房子,介意隔音就别找自如的隔断就行。

    前面有问链家里面非自如的房子是这样的,一般除了房东直租的外分为中介和委托,委托就类似于自如这样子,自如和房东签委托协议,你和自如签租房协议,一般的黑中介也是这种模式,见不着房东,另一种中介就是链家作为介绍人,直接和房东签合同,链家收中介费,以后房屋问题,交房租都直接找房东。

    北京的情况是中心城区八几年九几年的老房子太多,两千年以后的新房少;正规一居比较少,在租的一居大部分为开间改造等,两居三居比较多,再有房东都怕麻烦,房子基本都直接给中介公司了,不管是豆瓣还是 58 等上面看到的也基本不是房东挂着的,更多是租客转租的。

    在北京租房也有四五年了,也遇到过各种各样的坑,有什么问题也可以接着问😁
    srlp
        38
    srlp  
    OP
       2017-05-27 01:12:03 +08:00 via iPhone
    @AlphaTr 所以我理解是自如就是代理了,链家是传统的中介。租自如的另一个问题是室友不能选择……
    sip2u
        39
    sip2u  
       2017-05-27 07:28:26 +08:00 via iPhone
    @xiang578 合租的 +1
    xiang578
        40
    xiang578  
       2017-05-27 08:24:27 +08:00
    @AlphaTr 是不是隔断的不能租了……
    xiang578
        41
    xiang578  
       2017-05-27 08:25:04 +08:00
    @jin5354 当时不积极的找……
    xiang578
        42
    xiang578  
       2017-05-27 08:25:29 +08:00
    @sip2u 我只是实习短租 3 个月……
    inoris
        43
    inoris  
       2017-05-27 09:27:26 +08:00
    女朋友不愿意跟我一起租房,就给她租了个带阳台的自如单间,每个月比附近普通的单间贵几百块钱,但是只要让她住着开心安全就行。

    从这次租房的经历来看,自如管家的服务还是很好的(不确定入住之后还会不会像之前那样热情),房子也不错,三居室已经住了两间,所以也不是刚装修的那种。
    inoris
        44
    inoris  
       2017-05-27 09:31:12 +08:00
    @v2pro 链家只是个中介,没有自如的各种服务,也就只有中介费没有服务费。房子的保洁自己负责,水电暖各种问题自己找房东解决。链家的好处是房源都是真的,缺点是中介费很贵。
    AlphaTr
        45
    AlphaTr  
       2017-05-27 09:42:58 +08:00 via iPhone
    @srlp 自如有合租整租,合租前可以看房,如果后租的话有概率碰到室友;链家基本算整租,也就不存在选择室友一说
    srlp
        46
    srlp  
    OP
       2017-05-27 09:43:47 +08:00
    @inoris 你和女朋友直接搬到同一家自如里,岂不乐哉 #(滑稽)
    AlphaTr
        47
    AlphaTr  
       2017-05-27 09:46:47 +08:00 via iPhone
    @xiang578 看个人是否介意了,去自如网站看看户型图和房屋照片,先看能否认出来是隔断,隔音效果确实没有真正墙好,但也没有想象中那么差,这个没法描述,需要实地考察
    sethverlo
        48
    sethverlo  
       2017-05-27 09:47:06 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    服务没得说,通过马桶修过水龙头疏通过下水道开过门(非人为),好像换过一次灯泡还是啥,记不太清了,都不收钱。哦还办过一次暂住证,管家会把所有材料准备好,你自己去一下派出所就行。

    但是家具太廉价了,跟自如的高价不搭…
    xiang578
        49
    xiang578  
       2017-05-27 10:12:35 +08:00
    @StackGao 是不是不能租带隔断的房子了?
    gongbaodd
        50
    gongbaodd  
       2017-05-27 10:33:36 +08:00
    省心很多
    StackGao
        51
    StackGao  
       2017-05-27 11:05:35 +08:00
    @xiang578 #49 可以租, 只是别租隔断那一间就行.
    Bown
        52
    Bown  
       2017-05-27 12:04:10 +08:00
    自如的隔断叫做优化间,隔音弱到爆,看房的时候多敲敲墙
    xiang578
        53
    xiang578  
       2017-05-27 13:17:08 +08:00 via iPad
    @StackGao 本来还想头硬租隔断间 de
    Phycheez
        54
    Phycheez  
       2017-05-27 22:38:50 +08:00
    我是今年 2 月来北京工作的,之前在网上看别人对自如的负面评价也有些担心。但是实际租住后感觉服务非常好,凳子坏了告诉管家,很快就换了,每周 2 次的保洁也很负责任。

    虽然服务费有点贵,但是值得。
    tanyuxiang
        55
    tanyuxiang  
       2017-05-28 01:12:31 +08:00 via iPhone
    自如说白了就是贵一点的中介租房。
    我个人比较喜欢房东直租但是太难找,品牌公寓整租不错但是比自如合租更贵了。

    刚来北京建议先看工作地点找居住区域,然后用临时手机号去找链家之类实际探价格看房子,再去各大租房网站找下品牌公寓去实际探价格看房子。一定要看房子,了解全部费用和付款方式。

    比如压一付三,但是提前一个月付房租就相当于压二付三了。中介费没有但是服务费可能是一个月房租。
    水费热水费电费暖气网费问清楚
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