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在网上搜索，各种黑中介不靠谱二房东啥的，被吓到了。北京的租房市场很混乱啊！
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StackGao 2017-05-26 12:10:41 +08:00  1
真事: 租了个带阳台的主卧(后来发现是阳台的隔断). 政府出台政策 5 月 22 日强制拆除所有个隔断.
自如给了两个选择: ① 退组. ②帮你重新找自如的房子自己添补差价. 从房屋被拆掉到自如给找到新的房子这段时间没有地方住, 自如也没有任何补偿. |
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StackGao 2017-05-26 12:11:29 +08:00
除了这件事, 之前住的三年都很舒适.
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TimePPT 2017-05-26 12:28:32 +08:00 via iPhone 1
自如吃的是你和平台的签订价与房东和平台签订价的差价，一般一个月一套房在 800~1200 之间样子（合租的这个差价被均摊了）。还有剩下的是服务费收入，吃的是个集团管理的低均价。所以也不太会在乎押金的钱，大平台，退这种钱还是比较爽快的。
但一旦涉及到与房主的经济账，比如大型家具电器维修更换，房屋大修啥的，就基本上能凑合凑合了，不太好协商。 其他平时住还好。 |
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srlp OP |
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we000 2017-05-26 12:59:50 +08:00
接受价格的话就自如吧, 省心
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0x61 2017-05-26 13:06:29 +08:00 1
两年前租过自如的，退租很痛快，啥都没看，交了钥匙就完了，没几天押金一分不少的退回来了。
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srlp OP |
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we000 2017-05-26 13:17:07 +08:00 1
@srlp 在自如住了四五年了, 比其他的好太多. 不过问题就是你选择不了室友, 来一个特别邋遢的舍友你也拒绝不了. 还好我也就再只住一个月
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peneazy 2017-05-26 13:19:19 +08:00 1
租了自如一年多，有好有坏，说下坏处，自如自己把客厅搭隔断，隔音特别差，房间说啥都能听到
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Light3 2017-05-26 14:02:01 +08:00 1
你先去看看把 隔音问题很重要 还有楼上装修不装修..再就是那个管家是不是 sb(这点很重要),还有别租首次出租
其余的坑都是明坑 自己不往里跳没事 |
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maemual 2017-05-26 14:05:39 +08:00
只能说相对于不知根知底的中介，自如算是相对稍微好一点吧。
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coolcoffee 2017-05-26 14:07:31 +08:00
我是上海这边的自如。 我选择房子是 2015 年份的，新房子隔音效果非常棒，我发现就算房间里面音响开的非常大，也就门口能听到一点，隔壁房间几乎听不到。
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jobscolin 2017-05-26 14:10:25 +08:00 1
北京不太清楚，我在杭州，最近刚搬家，说一下杭州这边的情况，之前我也住隔断间，然后今年 5 月初突然说要拆迁，拆掉城中村的隔断房，然后就开始了我的找房，找了 2 周，开始网上 58 赶集搜房网什么的都看了些，但是这些一看就知道不靠谱的中介，接着周末就去小区找，一般小区都有贴纸的，找了 2 天，现在小区贴纸也快要被中介霸占了。最后通过杭州这边 19 楼的论坛找到的，里面租房了大部分也都是中介，但是比较容易区分，找到了一个房东的房源租了下来，后来听说豆瓣租房小组什么的，去看过，感觉还满靠谱的，但是当时找了也就没回去看
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TimePPT 2017-05-26 14:17:17 +08:00 via iPhone 1
@srlp 保洁的话，合租房是一个月两次，但仅打扫公共区（非卧室），整租保洁是一个月一次，包括所有房间。
服务费的话，我理解是这样的： 首先服务成本肯定是尽可能压低的，比如北京这边自如帮开通的宽带以前是十兆二十兆，现在应该升级到 50 兆左右，倒是够用，而且这个是跟运营商签的集团协议，所以他们能拿到的价格肯定比你自己拉便宜。保洁和维修是集团跟服务公司签的，都是算分成的。 另外就是服务费制定上其实在赌一个概率，就是租期内维修的平均支出，因为用户服务费是包含在租金里的，而且是按照年租金 10%收取（相当于 1.2 个月房租）但实际平均支出有限，这样多缴纳部分就是他们利润。 不过自如最近两年对半年付或者年付用户都有服务费优惠的，对续租用户也有优惠，二者还能累加，所以觉得也还可以。就当花钱买个方便了。 |
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TimePPT 2017-05-26 14:24:18 +08:00 via iPhone 1
@srlp 另外就是，平常换个灯泡修个水暖啥的是自如派签约的服务公司来，所需物料小件基本上是直接包含在上门服务里的，自己不用买。
如果跟房东签，你一般得联系房东协商吧，或者直接找小区物业，别的地方不知道，北京这边物业对待租户大多爱理不理，而且更换部件的物料费用大多自己解决。 这一切最直接的就是时间成本，像我这种不愿社交的人以前和房东签约，每次打电话都得想半天该怎么说，鼓起勇气各种电话，现在我掏钱我做主，有问题就 app 报修，没解决就继续反馈或者投诉，省得低三下四了。 至于合租怕不安全还有就是合租室友日常接触怕有矛盾，我建议是找合得来的同事朋友或者直接情侣整租，会少不少麻烦。 |
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yaoxuwang 2017-05-26 15:04:38 +08:00 2
自如就是贵，比自己租要贵的不少，不过省心。
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6oML852dJf9Kn2l7 2017-05-26 15:08:08 +08:00 1
记得 不要租刚装修的 就行，用料都比较劣质，容易肾衰
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srlp OP |
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jin5354 2017-05-26 15:49:16 +08:00
租了 2 年了，很省心。缺点是每月贵 300-500 不等，个人可以接受。送的 50M 网很快。不扣押金，网坏了、灯泡坏了、马桶坏了 APP 报修一下当天或者隔天就有人来修，而且经常是不收费的，很省事。
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warcraft1236 2017-05-26 16:46:21 +08:00
@StackGao 我爱我家的隔断没有拆啊
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402124773 2017-05-26 16:51:30 +08:00
链家
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xiang578 2017-05-26 17:31:12 +08:00 via iPhone
搭楼问一下，最近又没有中关村软件园附近转租或者合租的
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StackGao 2017-05-26 17:35:21 +08:00
@warcraft1236 #24 还没轮到你的小区吧. 软件园二期这边已经逐个小区开始强制拆除了
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v2pro 2017-05-26 17:45:57 +08:00
链接 App 里面非自如的房子是什么情况呢？有人租过么，服务费什么的和自如是一样的吗？
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srlp OP @xiang578 猜测你是去实习的？ https://www.v2ex.com/t/363714
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limbo0 2017-05-26 21:43:52 +08:00
住了 3 次， 都很顺利， 真的省心， 就是价格小贵
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AlphaTr 2017-05-27 00:55:30 +08:00 via iPhone 1
现在就住的北京自如，最早来北京时候刚好链家推出自如，合租，住了不满一年，因为个人原因退租了，正常按照合同扣违约金，退押金；后来又租过链家的房子，黑中介的房子；最后又换回到自如，正如大家所说的，自如贵，但我第二次租自如的时候有说三年不涨房租续租服务费打折，所以现在续租下来的价格和一般的基本持平，还有其他人说的，隔音，隔断等还是因房子而异，我现在租的房子房东有回来看过房子，据自如说房东不允许打隔断，所以我们有一个很大的客厅，各个房间隔音效果也不错，三居室三人都相处的不错，都住满两年准备续第三年合同了；可以提前看看房子，介意隔音就别找自如的隔断就行。
前面有问链家里面非自如的房子是这样的，一般除了房东直租的外分为中介和委托，委托就类似于自如这样子，自如和房东签委托协议，你和自如签租房协议，一般的黑中介也是这种模式，见不着房东，另一种中介就是链家作为介绍人，直接和房东签合同，链家收中介费，以后房屋问题，交房租都直接找房东。 北京的情况是中心城区八几年九几年的老房子太多，两千年以后的新房少；正规一居比较少，在租的一居大部分为开间改造等，两居三居比较多，再有房东都怕麻烦，房子基本都直接给中介公司了，不管是豆瓣还是 58 等上面看到的也基本不是房东挂着的，更多是租客转租的。 在北京租房也有四五年了，也遇到过各种各样的坑，有什么问题也可以接着问😁 |
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inoris 2017-05-27 09:27:26 +08:00
女朋友不愿意跟我一起租房，就给她租了个带阳台的自如单间，每个月比附近普通的单间贵几百块钱，但是只要让她住着开心安全就行。
从这次租房的经历来看，自如管家的服务还是很好的（不确定入住之后还会不会像之前那样热情），房子也不错，三居室已经住了两间，所以也不是刚装修的那种。 |
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inoris 2017-05-27 09:31:12 +08:00
@v2pro 链家只是个中介，没有自如的各种服务，也就只有中介费没有服务费。房子的保洁自己负责，水电暖各种问题自己找房东解决。链家的好处是房源都是真的，缺点是中介费很贵。
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AlphaTr 2017-05-27 09:42:58 +08:00 via iPhone
@srlp 自如有合租整租，合租前可以看房，如果后租的话有概率碰到室友；链家基本算整租，也就不存在选择室友一说
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AlphaTr 2017-05-27 09:46:47 +08:00 via iPhone
@xiang578 看个人是否介意了，去自如网站看看户型图和房屋照片，先看能否认出来是隔断，隔音效果确实没有真正墙好，但也没有想象中那么差，这个没法描述，需要实地考察
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sethverlo 2017-05-27 09:47:06 +08:00 via iPhone 1
服务没得说，通过马桶修过水龙头疏通过下水道开过门（非人为），好像换过一次灯泡还是啥，记不太清了，都不收钱。哦还办过一次暂住证，管家会把所有材料准备好，你自己去一下派出所就行。
但是家具太廉价了，跟自如的高价不搭… |
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gongbaodd 2017-05-27 10:33:36 +08:00
省心很多
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Bown 2017-05-27 12:04:10 +08:00
自如的隔断叫做优化间，隔音弱到爆，看房的时候多敲敲墙
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Phycheez 2017-05-27 22:38:50 +08:00
我是今年 2 月来北京工作的，之前在网上看别人对自如的负面评价也有些担心。但是实际租住后感觉服务非常好，凳子坏了告诉管家，很快就换了，每周 2 次的保洁也很负责任。
虽然服务费有点贵，但是值得。 |
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tanyuxiang 2017-05-28 01:12:31 +08:00 via iPhone
自如说白了就是贵一点的中介租房。
我个人比较喜欢房东直租但是太难找，品牌公寓整租不错但是比自如合租更贵了。 刚来北京建议先看工作地点找居住区域，然后用临时手机号去找链家之类实际探价格看房子，再去各大租房网站找下品牌公寓去实际探价格看房子。一定要看房子，了解全部费用和付款方式。 比如压一付三，但是提前一个月付房租就相当于压二付三了。中介费没有但是服务费可能是一个月房租。 水费热水费电费暖气网费问清楚 |
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