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antowa
V2EX  ›  深圳

2017 在深圳什么时间买房?

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  •   antowa · 2017-02-15 10:43:59 +08:00 · 6878 次点击
    这是一个创建于 2839 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    RT ,在深圳有稳定工作了。为以后打算想要购房。各路程序员们有类似的想法吗?来说说你们的想法。我的打算是买个地段好点的二手,看学位,为下一代打算。有靠谱的消息平台吗?
    55 条回复    2017-03-03 08:56:13 +08:00
    fengfisher2
        1
    fengfisher2  
       2017-02-15 10:49:15 +08:00   ❤️ 1
    可以看吴晓波频道里面关于买房的一些文章,好像有专辑的。然后,我建议近市区一点的地段买个二手,有机会再置换好的。 PS:我在广州,不懂深圳学区房等行情。
    antowa
        2
    antowa  
    OP
       2017-02-15 11:04:55 +08:00
    @fengfisher2 感谢。挺想知道新政策对房市影响到底有多大。广州那面如何?
    alphadog619
        3
    alphadog619  
       2017-02-15 11:11:33 +08:00
    现在程序员不是一个稳定职业了
    fengfisher2
        4
    fengfisher2  
       2017-02-15 11:13:14 +08:00
    @antowa 广州这边,房价大体没怎么涨,现在银行利率上调,贷款也收缩,楼市成交量是没那么大的了。
    但楼梯楼和一些老城区的学区房反而变收追捧了(因为小和总价低一点吧)。
    现在贷款的话,银行利率就很少有打折呗。
    antowa
        5
    antowa  
    OP
       2017-02-15 11:16:12 +08:00
    @alphadog619 这个不是本帖讨论范畴
    SourceMan
        6
    SourceMan  
       2017-02-15 11:19:37 +08:00
    100W 首付起码吧,还是郊区
    antowa
        7
    antowa  
    OP
       2017-02-15 11:19:37 +08:00
    @fengfisher2 深圳这面水太深。感觉好多二手都是虚高。
    antowa
        8
    antowa  
    OP
       2017-02-15 11:20:31 +08:00
    @SourceMan 感觉 100W 现在买不到什么好地段
    SourceMan
        9
    SourceMan  
       2017-02-15 11:20:42 +08:00   ❤️ 1
    回答下问题:深圳房价我认为年中增幅会下降,因为政府政策,但不用想着降价
    但是 1 、 2 年刚需被抑制,又现 16 年的场景!
    antowa
        10
    antowa  
    OP
       2017-02-15 11:23:24 +08:00
    @SourceMan 赞。深圳这地方本来就不大,外来人口巨多。所以长远看肯定不会有很大降幅。我只想在房价相对稳定时候出手。
    SourceMan
        11
    SourceMan  
       2017-02-15 11:24:55 +08:00
    @antowa #10 按照现有的政策( 10.1 新政)今年是好时期,如果今年政府不出太政策继续打击房产的话(我觉得深圳应该不怎么会了)
    qiayue
        12
    qiayue  
       2017-02-15 11:26:48 +08:00   ❤️ 1
    不要买偏远地方的,比如大鹏、坪山,也别买临深的,比如东莞、惠州。
    按照 5~6 万每平去计算自己的首付可以买多少平的房子,然后找个地段好点的二手房,小点没关系,过几年再换大的。
    SourceMan
        13
    SourceMan  
       2017-02-15 11:30:38 +08:00
    现在一般的年轻人买房需要考虑的:
    1. 自己(家)的经济能力承受范围
    2. 上班方便(俗称地铁房)

    不用考虑:
    新旧、大小、是否增值、小孩学位(先自保吧)

    学位可能有点争议,这个要看自己的想法了。
    fengfisher2
        14
    fengfisher2  
       2017-02-15 11:33:15 +08:00
    @antowa 二手不懂行业都是被宰割的了,只是,深圳实在太贵了。望而却步,我只能在广州买。
    whitenight
        15
    whitenight  
       2017-02-15 11:38:03 +08:00
    一句话,买你能买得起的最好的
    这个最好的最好有个定位,比如学区房,改善房,切忌贪多求全,什么都好的房子价格都是一般人无法承受的。
    lwbjing
        16
    lwbjing  
       2017-02-15 11:39:51 +08:00 via iPhone
    越早越好。
    raingolee
        17
    raingolee  
       2017-02-15 11:51:34 +08:00
    @fengfisher2 请问大大广州二手小户型什么时候可以入手,或者位置推荐
    fengfisher2
        18
    fengfisher2  
       2017-02-15 11:56:54 +08:00
    @raingolee 晕,我又不是做房地产的。我只是 1 月份刚买了。这些,你最好找中介的朋友(是朋友或同学)或是上房多,房天下等 APP 看看行情吧。然后,主要是知道自己为什么要买房,那你清晰了。
    hekunhotmail
        19
    hekunhotmail  
       2017-02-15 12:02:54 +08:00
    你真有钱, 好点的学位房你知道多少钱一平米吗
    bocurry
        20
    bocurry  
       2017-02-15 12:22:22 +08:00
    学区房的话怎么滴也得要个 7 , 8W 一平吧?
    amon
        21
    amon  
       2017-02-15 12:33:08 +08:00
    就问一句,首付凑齐了吗?
    地段好点的二手,就算 500 万吧,首付 150 万[捂脸]
    yexm0
        22
    yexm0  
       2017-02-15 12:34:42 +08:00 via Android
    地段好又要学区房。。。现在能入手南山罗湖这种房子的人都是土豪。
    tumbzzc
        23
    tumbzzc  
       2017-02-15 12:35:52 +08:00
    家里有钱就是不一样,像我只能靠自己奋斗,深圳买房想都不敢想
    c1985382
        24
    c1985382  
       2017-02-15 12:55:32 +08:00 via iPhone
    不考虑新旧问题的话,可以看看罗湖的一些老房子。
    kaneyuki
        25
    kaneyuki  
       2017-02-15 13:40:07 +08:00
    整理好需求和预算,看半年房子再出手
    iamzhuyi
        26
    iamzhuyi  
       2017-02-15 13:44:07 +08:00
    @tumbzzc 我省会买房都不敢想 手动大哭
    zuotech
        27
    zuotech  
       2017-02-15 13:53:35 +08:00
    小产权房, 你值得拥有
    tumbzzc
        28
    tumbzzc  
       2017-02-15 13:56:05 +08:00
    @iamzhuyi 妈蛋,跟我比惨吗?我刚出来工作,老家买房都不可能
    feikeq
        29
    feikeq  
       2017-02-15 14:00:58 +08:00
    我觉得买哪都行,不要管偏僻什么的,只要买了你就算扎稳脚了。
    iamzhuyi
        30
    iamzhuyi  
       2017-02-15 14:14:00 +08:00
    @tumbzzc 我都工作两年了 继续大哭
    yanyuan2046
        31
    yanyuan2046  
       2017-02-15 14:24:12 +08:00
    深圳可以搞
    Macbooker
        32
    Macbooker  
       2017-02-15 14:45:16 +08:00
    @whitenight 房子没有一个“好的标准”。比如同样价格,选郊区大房还是市中心小房,没有一个标准的。

    还是取决于楼主预算和喜好
    zkd8907
        33
    zkd8907  
       2017-02-15 15:01:18 +08:00   ❤️ 2
    去年初入了一套小房,一居室,自己住,十几年房龄,买回来打成毛坯全部重新装修了一下。
    这段时间相对年前其实市场又开始活跃起来了,但是肯定没有前两年那么活跃。所以在今年好好挑一挑应该是能找到不错的房子的。如果小两口暂时不考虑生娃和学位的话,同时预算又有限,比较建议买在靠近市区 /地铁,交通位置好,离上班近的地方。自住的话好处不言而喻,出租的话,位置是决定租金很重要的标准。面积可以放第二考虑,小两口自己住,一室一厅足够了。最后就是学位和车位,年轻人的话就算要小孩。等到生了娃小孩长到小学的年纪,至少也要 5 、 6 年, 5 、 6 年里换房不算一个小概率事件了,所以第一套房小两口自住的话不是特别需要考虑学位(当然土豪除外,学位房的价格一直很坚挺,出手也容易)。
    房子老旧的话要看情况,如果是整体非常老旧,比如周边环境非常差啦,治安不好啦,那需要考虑一下。如果只是房子里头差的话,完全可以重新装修焕然一新。。。我之前买房的时候原业主的那些装修风格实在无法直视,重装了以后感觉爽多了。
    zkd8907
        34
    zkd8907  
       2017-02-15 15:02:27 +08:00
    简单一句话就是,看你自己的需求。
    subpo
        35
    subpo  
       2017-02-15 15:03:14 +08:00
    买一套房最好的时机是十年前,其次是现在
    hanwujibaby
        36
    hanwujibaby  
       2017-02-15 15:48:23 +08:00
    现在还能在深圳买房的,真的是土豪。
    hpan
        37
    hpan  
       2017-02-15 16:52:30 +08:00
    初步预测深圳会有 30%+的降价空间
    qianguozheng
        38
    qianguozheng  
       2017-02-15 17:11:05 +08:00
    观望中,+存首付的看看
    antowa
        39
    antowa  
    OP
       2017-02-16 09:11:28 +08:00
    @tumbzzc 都是在外打拼。并没有什么钱。
    @kaneyuki 请教下为何要观望半年?
    @feikeq 你说的很对。我现在也是想尽快扎下根来。未雨绸缪
    @Macbooker 说得好。其实现在购置房产主要是为后代考虑多些。
    @zkd8907 感谢你详细回答~根据你的分析看来学位可以不用放在第一位
    antowa
        40
    antowa  
    OP
       2017-02-16 09:12:05 +08:00
    @hpan 请问你是如何预测的呢
    jethroWush
        41
    jethroWush  
       2017-02-16 09:40:19 +08:00
    学位房好像还要去咨询学位是否已用什么的吧?
    antowa
        42
    antowa  
    OP
       2017-02-16 10:12:33 +08:00
    @jethroWush 是的。
    uuair
        43
    uuair  
       2017-02-16 10:43:05 +08:00
    上搜房去看,什么时候有钱就买,别太纠结了,反正是钢需,而且你花时间在找渠道,还不如多看看房子呢。。。
    Macbooker
        44
    Macbooker  
       2017-02-16 11:25:59 +08:00
    之前看过的一个楼盘,凤凰印象,螺岭学位,一室一厅 30 平,两百多万。
    twilight
        45
    twilight  
       2017-02-16 17:09:50 +08:00
    预算充足看喜好,预算有限可考虑临深片区。

    在科技园常看到东莞凤岗大运城邦的大吧专车。

    不过大运城邦现在也 2 万多了。
    antowa
        46
    antowa  
    OP
       2017-02-17 09:26:27 +08:00
    @uuair 最近一直没关注房市。觉得这东西得多花时间看。时间成本本身也是很多的。
    @Macbooker 虽然离上班地点很远,但是还是可以考虑的。谢谢~
    @twilight 说实话大运这个挺远的。等我去实际看看。多谢
    twilight
        47
    twilight  
       2017-02-17 14:28:27 +08:00
    @antowa 虎门,长安也可以看看,走沿江高速到南山这边很快的。

    话说 V 友没考虑先申请廉租房过渡一下的么?

    深圳廉租房还算比较公平,身边的朋友有申请到了,分配在前海自贸区那边的“龙海家园”,我去看过,新楼盘,地段不错,配套也不错,楼下有条商业街,有学校,幼儿园。离鲤鱼门地铁站很近,关键是房租便宜,一房一厅才 900+
    antowa
        48
    antowa  
    OP
       2017-02-20 12:15:52 +08:00
    @twilight 感谢信息。能透露下怎么申请的廉租房吗?有什么具体流程?
    antowa
        50
    antowa  
    OP
       2017-02-20 17:21:27 +08:00
    @twilight 感谢分享!
    Dashit
        51
    Dashit  
       2017-02-27 09:48:53 +08:00
    @antowa 我最近也看.
    antowa
        52
    antowa  
    OP
       2017-02-28 09:24:05 +08:00
    @Dashit 怎么样了。有什么计划吗?
    Dashit
        53
    Dashit  
       2017-02-28 11:00:04 +08:00
    @antowa 周末看了下宝安的二手房.这周再准备再看下西丽的,有合适的就准备出手了.
    antowa
        54
    antowa  
    OP
       2017-03-01 09:22:44 +08:00
    @Dashit 不再等一等吗?我现在也打算集中看一下了
    django123
        55
    django123  
       2017-03-03 08:56:13 +08:00
    除了地铁物业,还有摩拜物业

    第一套房,自住的话,除了周边居住环境,建议多考虑增值空间,上面有兄弟说了,换房是大概率的事
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