这是一个专门讨论 idea 的地方。
每个人的时间，资源是有限的，有的时候你或许能够想到很多 idea，但是由于现实的限制，却并不是所有的 idea 都能够成为现实。
那这个时候，不妨可以把那些 idea 分享出来，启发别人。
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这是一个创建于 2860 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
比如统计一下整个城市哪个小区的租售比比较高，值得投资。
还可以看一下当前城市，哪个小区比较保值？
比如我所在的小区，虽然房价相比周围的小区房价低，但是好像跌的幅度（百分比）小一点。。。
不知道是不是伪需求~
还可以看一下当前城市，哪个小区比较保值？
比如我所在的小区，虽然房价相比周围的小区房价低，但是好像跌的幅度（百分比）小一点。。。
不知道是不是伪需求~
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kindjeff 2017-01-23 00:01:49 +08:00
是。无责任猜想，有足够资金大量投资房产的人，肯定有比楼主更准确的模型和数据。
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ra1983 2017-01-23 00:31:35 +08:00
网上挂的价格并不是最后的成交价
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garipan 2017-01-23 00:43:53 +08:00 via iPhone
一般来说 买的时候特别贵的(top 5%) 涨价幅度最高 跌价幅度反而最小
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yangqi 2017-01-23 01:27:10 +08:00
不是伪需求，但是这个想法很简单，难度是数据怎么来。
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RangerWolf OP @kindjeff 那比如面向我这种只能靠贷款买一套的屌丝呢?
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RangerWolf OP @garipan 中间的 90%的房子怎么选? 反正 Top 5% 我是肯定买不起的~ 不知道对跟我同一层次的人有没有帮助
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RangerWolf OP @green15 多谢! 不知道那位大佬的演讲有 ppt 或者视频可以分享吗?
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RangerWolf OP @yangqi 各种爬虫罗. 这是我等码农唯一的武器了
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harry890829 2017-01-23 09:23:09 +08:00
@RangerWolf 只用爬虫的话，就涉及到楼上朋友说的，你拿到的不一定是真实数据，很多数据都是虚的
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gimp 2017-01-23 09:41:24 +08:00
楼主打入链家，我爱我家技术团队内部吧，可以更好的实现这个想法，不然没有可靠近期的数据源，结果也就没有意义了
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garipan 2017-01-23 10:31:33 +08:00  1
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Macbooker 2017-01-23 11:28:06 +08:00 1
这样是分析不出来的。
先假设你拿到的数据都是真实成交价格。 租售比高不代表值得投资，很多时候房价上涨的钱远多于多出的那点租金。 楼上说的豪宅不容易跌，也有可能是因为没有成交导致的。 |
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Macbooker 2017-01-23 11:30:34 +08:00
租金就更不好统计了，很多合同并没有通过中介，还有二房东存在。
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RangerWolf OP @gimp 链家 我爱我家都不在南京
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RangerWolf OP @garipan 感谢, mark 下午拜读
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RangerWolf OP @Macbooker 租房市场应该还是有一些的.
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yangqi 2017-01-23 11:42:22 +08:00
@RangerWolf 这种数据你觉得会随便放到网上公开吗？想法太天真了
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dearmadman 2017-01-23 11:58:03 +08:00 2
经济低迷期，投资房产请考虑断供的风险。。。
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1023400273 2017-01-23 12:19:34 +08:00
国内经济下行、实体失血、物价上涨、资本外流，国际外汇流失、汇率下跌、美联储加息，可谓内忧外患
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RangerWolf OP @1023400273 我只是想帮助大家选房而已...
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RangerWolf OP @dearmadman 我自己是没资本投资了, 希望能对投资的人有些帮助吧
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agtc 2017-01-23 14:42:32 +08:00
可行，先做起来。
数据不可能完全是假的，只是可能有偏差，即使有偏差，也比没有强。 |
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sun019 2017-01-23 15:05:48 +08:00
房价和租售比没关系
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RangerWolf OP |
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RangerWolf OP @sun019 想问下你的结论从哪里得到的?
并不是否定你的结论, 而是想知道你如何得出这个结论的? 同时, 我想做的租售比,对某些人来说, 比如 有一些闲钱投资第二套房子的时候, 可能会考虑到. 比如在他的购买力范围之内, 投资哪里会比较合适 |
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yun 2017-01-23 18:55:16 +08:00
@RangerWolf x 天下的数据，你要是想买房，肯定会一直看这小区价格，看了一年，价格由 4 万涨到现在的 8 万+，然后就不管了，看它能不能亩产百万斤。
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ecmadao 2017-01-24 07:45:34 +08:00 via iPhone 1
@garipan
感觉炸鸡店和咖啡店那篇分析不靠谱。我在看来，因为咖啡店的档次和消费水平均高于炸鸡店，也就是说，与炸鸡店相比，更加面向高档次一些的用户，其能承受的经营成本也会高于炸鸡店，所以会选择高档一些的地区，那里一般房价偏高；而炸鸡店与它的情况正好相反，一个普及面更广价格更亲民的产品，在选址的时候必然也会尽可能的降低成本。所以应该是房价影响了两种店铺的位置。因此，通过它们并不能看出房价走势，但可以看出历史价格的浮动。 |
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RangerWolf OP @yun 想问下 具体你看的是哪个小区? 我昨天的一个回复好像被删掉了~
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baoguok 2017-01-24 20:08:24 +08:00
很多机构在做了，实际上并没什么卵用
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RangerWolf OP |
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