找靠谱中介经验分享，顺便请教大佬们我要不要装修，该如何装修

接上文：如何找到靠谱中介 https://v2ex.com/t/1203258
汇报现在进度，已经买到、签约了，等待房东解押、付首付。

提问装修前，先向大家汇报下我是如何敲定所谓的 [靠谱的中介] 的
手头的预算不多，所以家里人给的意见可以看这个片区内的几套老破小，相对性价比高，再有就是这几套老破小是以前职工单位的分房，人员素质相对可以，有什么事他们也会冲在前头。于是我们开始了找房之路，在看了几套房子以后，我跟女朋友敲定了一些标准，整理成要求，发给中介，要求给我们带看。
1.第一个筛选掉的中介：中间看到有比较满意的房子，跟中介聊，这套房子怎么价格多少多少能不能谈，中介意思是约房东出来谈，我们当时觉得不靠谱，这怎么是我们直接跟业主谈呢，就放弃了。
2.第二个流程里，我发了个小红书，说自己预算多少，首付多少，买哪个片区的房子，然后有很多中介给建议，看到有那种很仔细看了我的要求的中介，直接加了微信去看房。后续就是由于第一步取得了我俩的信任，后续一直在被这个中介牵着鼻子走，中间我们看了一个房子，都快准备敲定了，挂牌价是 136 ，中介说这个只能谈到 128 ，我们信了，甚至想要过两天就把这个房子定下来。和中介分开的路上，幸亏我打开贝壳问了问其他的经纪人，这个房屋底价是多少，结果给出的底价五花八门，但多数都在 120 这个位置。细思极恐，因为我一度想要就跟这个中介定了。
3.于是我开始了第三步，因为在这个过程中，我发现贝壳上有很多入住的商家，但总体感觉还是直营的链家，报价还算真实。于是我们整理了这段时间所有踩坑的点，预算多少、看什么、不看什么，什么考虑、什么不考虑，基本上在我们的预算内符合条件的房子屈指可数，然后群发给那个片区的排名前几的中介，有意愿比较强的我就直接加微信，然后发我房源，我们再去现场看，不得不说，把需求明确以后，再看房子的效果明显好多了，排名高的销售确实是"理解能力"强一点。
4.第四个阶段，在筛选出来几个差不多合适的房子，找出意愿最强的房子，我们问了很多销售的底价，哪个销售给的底价最低（合理范围），我们就跟哪个中介谈。谈得过程我也反复强调，我们呢信任比较脆弱，如果有一点不信任的事产生，单子就成不了，我们就考虑别的中介了，但是如果真的一点问题也没有，最终价格也在我们的心理预期内，我们立马拿下，也不浪费你们时间。

以上四个过程，最终挑了一个至少在我们看来，报的确实是真实底价的一个中介，成交价也在比较合适的一个位置。我跟我老婆最终都比较满意，我老婆也一直说我这个事办的靠谱。
当然最后成交的中介也不是链家的，只能说链家整体信息相对真实，但是还是会有很多欺瞒的事情。
以上是我找中介的流程了，希望对还在看房或者打算看房的大佬们能有帮助。

然后最近就在跟老婆琢磨装修的事了，因为是一楼，想要把阳台搞一下，重新封个窗，然后开门到院子，因为她喜欢花花草草的。去市场问了下门窗的报价，十几平差不多在 7500 ，含安装费，问了下 ai ，这个材质的门窗大概也得 6000 ，所以整体感觉合理。
之前讨论的方案就是：
1.封阳台、开个门；
2.换个门锁；
3.所有的柜子重刷一遍，因为原有的柜子确实都太旧了，有点褪色了。
4.一些零零补补的
差不多要 3w 以内吧，因为还要包含部分软装的东西。预算实在不多，因为首付付完基本没了。

这两天我看了抖音上的一些老房翻新的建议
1.要动都得动，牵一发而动全身
2.10 年或 15 年芳龄的这种水电都要全换掉，不然会有安全隐患。
3.问了本地的一个工头，差不多全包的话要 9w ，具体还要现场看，实际感觉支出会更多一点。
要是全搞，就是要十几个，手上的现金流是没有这些了，但是算了算有几个亲戚还欠我十几个，打算追回来用来装修。
我女朋友的意思呢，是先住进去，然后再看具体情况，现在手里存点钱，爸妈年纪大了，身边关系好的有点急事也能帮衬点。

求解，如果有懂的大佬，是否可以加个绿泡泡看看 vr 给点指导意见