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145431
V2EX  ›  生活

越来越多的创业者开始整租环境好的住宅办公了

  •  1
     
  •   145431 · 2022-03-24 13:41:33 +08:00 · 8459 次点击
    这是一个创建于 960 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    最近刚整租了一套江景房,在杭州和海宁交界的地方,价格还算可以。不过通过最近看房和看一些 up 主视频,发现越来越多的人(不乏几十万粉的 up 主)开始放弃写字楼转向环境好的小区或者别墅整租办公了。相比写字楼,这样性价比更高一些,也能更节省通勤时间。相信今后这种模式会越来越普及。不知道有多少 V 友是在家办公的,可以交流下心得体会之类的嘿嘿。
    53 条回复    2022-03-28 11:11:11 +08:00
    est
        1
    est  
       2022-03-24 13:47:59 +08:00
    住改商,违法的吧。
    kop1989smurf
        2
    kop1989smurf  
       2022-03-24 13:48:05 +08:00   ❤️ 19
    白手起家的创业者一直都是整租商住两用,甚至是直接拿自己的房产(如果是住宅属性的话,其实不合法)办公的。
    你看看 90 年代末到千禧年附近的互联网 or 游戏公司的办公环境照片,有哪个在写字楼里?

    当员工超过了一定规模,商住两用房自己管理的边际成本会无限拔高,这时候你不去租写字楼也不行了。

    至于说创业公司在写字楼里?那还不是 08 年之后的互联网泡沫把资本家脑子都冲晕了,见个公司就投导致的?

    你见过一个创业 CEO ,租写字楼,拿一半回扣的么?我见过。
    你见过一个创业公司不到 20 个人,租大几百平米的么?我见过。

    为何?因为钱不是自己的钱。
    145431
        3
    145431  
    OP
       2022-03-24 13:52:00 +08:00
    @est 也算不上商,自己在家电脑办公算是
    145431
        4
    145431  
    OP
       2022-03-24 13:53:40 +08:00
    @kop1989smurf 嗯嗯 有道理!最近关注的很多都是自媒体博主,都是这种路子了。
    TinyKube
        5
    TinyKube  
       2022-03-24 14:01:44 +08:00
    看了游戏科学的采访,挺向往那种模式,创业第三年还是和女朋友一起居家办公的。今年接了投资要开始招人了,考虑这种模式,杭州余杭范围不知道有没有合适的。
    145431
        6
    145431  
    OP
       2022-03-24 14:02:51 +08:00
    @TinyKube 我是去了杭州和海宁交界的那里,价格 4100/月,150 平
    expkzb
        7
    expkzb  
       2022-03-24 14:02:59 +08:00
    @est 法无定法
    hambers
        8
    hambers  
       2022-03-24 14:07:50 +08:00
    湖畔花园了解一下?
    TinyKube
        9
    TinyKube  
       2022-03-24 14:07:59 +08:00
    @145431 我是公司注册在余杭,看了相关政策感觉也余杭最好,所以考虑还在这个范围
    145431
        10
    145431  
    OP
       2022-03-24 14:12:06 +08:00
    @TinyKube 嗯 杭州各种政策还是不错的,可惜我吃不到了,单枪匹马,慢慢发展吧!
    juded
        11
    juded  
       2022-03-24 14:18:12 +08:00
    坐标青岛,说实话这边儿能租来用做办公的小区都挺差劲的...
    145431
        12
    145431  
    OP
       2022-03-24 14:21:37 +08:00
    @juded 我之前想去青岛来的 因为大学在青岛读的 朋友也都在那边。总体青岛商住两用比杭州便宜不少,性价比更高
    Symo
        13
    Symo  
       2022-03-24 14:23:01 +08:00
    @juded 西海岸的商墅还是挺多的. 就是不知道招人方便不
    zhangshine
        14
    zhangshine  
       2022-03-24 14:26:48 +08:00
    广告的文风
    145431
        15
    145431  
    OP
       2022-03-24 14:31:14 +08:00
    @zhangshine 哪里有广告啦??
    qiuai
        16
    qiuai  
       2022-03-24 14:31:37 +08:00
    我目前就是在家工作啊,直接改了一间房,疫情一开始我们就退租然后全部改 SOHO ,目前运转良好。
    145431
        17
    145431  
    OP
       2022-03-24 14:40:02 +08:00
    @qiuai 对的 疫情期间不确定性太多了 开源节流最稳妥
    duke807
        18
    duke807  
       2022-03-24 14:54:21 +08:00 via Android
    我公司註冊在深圳,為了省錢,目前沒有在深圳找辦公地點
    duke807
        19
    duke807  
       2022-03-24 14:55:13 +08:00 via Android
    @duke807 人也不住深圳
    145431
        20
    145431  
    OP
       2022-03-24 15:05:33 +08:00
    @duke807 没有办公地点 是怎么申请注册下来的 我有点好奇:🤣
    raw0xff
        21
    raw0xff  
       2022-03-24 15:06:19 +08:00
    你有体验过你家楼上是一家公司的感受吗?公司是可以穿高跟鞋的。
    145431
        22
    145431  
    OP
       2022-03-24 15:08:12 +08:00
    @raw0xff 没体验过 但是想象到了......😂🥲
    duke807
        23
    duke807  
       2022-03-24 15:11:51 +08:00 via Android
    @145431 最早是掛靠前海秘書處,隨便找一個手寫的深圳租房合同就行。後來要求提供 zf 統一的租房憑證,當時我已經搬離深圳了,就一直沒辦理,最近幾年地址一直是異常的。最近找了點投資,準備正式把公司用起來,在公司代理服務商那裡買地址紅本,一年兩千多,可以解決異常問題。
    145431
        24
    145431  
    OP
       2022-03-24 15:15:47 +08:00
    @duke807 晓得了 这个价格算是合理的 不贵。加油友友
    ChefIsAwesome
        25
    ChefIsAwesome  
       2022-03-24 15:15:59 +08:00
    好多年前我刚参加工作的时候,办公地点就是住房。租个复式顶楼挺合适的。
    当时住楼下的大妈非常担心,总觉得我们是搞传销的。
    145431
        26
    145431  
    OP
       2022-03-24 15:23:32 +08:00
    @ChefIsAwesome 我现在也算刚起步吧 自己做了一年多了,不过就我一个人,规模也不大,一台电脑足矣。今年争取好好做起来,合同直接跟房东签了两年
    qiuai
        27
    qiuai  
       2022-03-24 15:26:21 +08:00
    @145431 我们当时坐下来讨论了一下,一个是本来就对办公室不太满意,然后再就是对全国封闭带来的各种影响的考量,所以直接决定公司转型,全部 SOHO ,费用降低,时间自由,还带来了很多正面 BUFF 。挺好的。
    wske
        28
    wske  
       2022-03-24 15:29:08 +08:00
    住改商,确实违法.
    可是如今各地政策早就开始各种试点了, 比如广州户, 有住房, 就可以在南沙区的集群地址开办公司.
    全程电子化, 合法, 没有额外开支.
    145431
        29
    145431  
    OP
       2022-03-24 15:32:31 +08:00
    @wske 严格来说是这样的 不过很多东西很难界定 比如现在其实有点类似疫情之下公司要求在家办公一样,而且不需要提供发票等服务。后面注册了公司肯定要走程序化了
    leaf
        30
    leaf  
       2022-03-24 15:40:26 +08:00
    其实相比在住宅,可能更加需要考虑的是除了合伙人外,其他员工的招聘问题。其实除了北上广等一线城市外,二三线城市的写字楼价格实际上根本不高,加上有些 ZF 补贴,按照 OP 4100/月,150 算的话,同样的价格应该 100 平左右的写字楼是可以租到的。同时加上写字楼里面的办公氛围我觉得租写字楼更划算一些。
    Leonard
        31
    Leonard  
       2022-03-24 15:42:24 +08:00
    自己 soho 还行
    145431
        32
    145431  
    OP
       2022-03-24 15:46:30 +08:00
    @leaf 确实 其他地方的价格没怎么了解过 我是自己这样住着也舒服些哈~ 但是很多人都说工作生活一起不好,效率也不高。
    brust
        33
    brust  
       2022-03-24 15:58:02 +08:00
    小团队租个别墅办公挺爽的
    shijingshijing
        34
    shijingshijing  
       2022-03-24 17:14:42 +08:00
    @kop1989smurf 还有回扣这种操作,第一次知道。

    话说不租写字楼,招人都不好招,给人感觉不好,怀疑你是野鸡无照经营。现代化的写字楼,能给人高大上的感觉,虽然做的也是搬砖的活。匹图匹和小贷最火的时候,各种野鸡金融扎堆高档写字楼。。。
    145431
        35
    145431  
    OP
       2022-03-24 17:24:59 +08:00
    @shijingshijing 对对哈哈~ 很多年前在北京,其实很多高档写字楼的高端白领,一个月就 6-7k ,但是 CBD 那边吃顿饭就要差不多 50 块,真心难受。感觉年轻人对 soho 的接受程度更高了,所以感觉这个未来会是一个小趋势~
    joyqi
        36
    joyqi  
       2022-03-24 17:25:17 +08:00
    很多啊,我们公司创业的时候就在一幢别墅里办公了快两年,一楼办公,二楼可以给实习生住,帮他们节省成本,三楼养猫。。。院子里还能搞搞烧烤啥的
    SenLief
        37
    SenLief  
       2022-03-24 17:25:34 +08:00
    @shijingshijing 让我想起上次听说京基 100 里面都是搞贷款的。
    lingex
        38
    lingex  
       2022-03-24 18:07:39 +08:00 via Android
    前公司有段时间是在一间 1L 的商铺,不挂牌,经常被人误认成网吧。。。
    magicfam
        39
    magicfam  
       2022-03-24 18:26:03 +08:00
    问个问题,电竞队租别墅日常训练、开会等,这种合法吗?
    zjuster
        40
    zjuster  
       2022-03-24 18:29:17 +08:00
    有个师兄做外贸积累几年,直接在产业园买了一个独栋别墅,能办功能居住的....

    非常柠檬
    145431
        41
    145431  
    OP
       2022-03-24 18:35:17 +08:00
    @zjuster 🍋🍋🍋🍋🍋 我的目标就是干两年把房东的房子买了哈哈
    V9NN
        42
    V9NN  
       2022-03-24 19:01:36 +08:00
    @duke807 老哥,人不在深圳,在深圳注册公司,有没有坑啊,好操作吗?自己人肉过去注册的,还是找的代理啊?
    dxgfalcongbit
        43
    dxgfalcongbit  
       2022-03-24 22:26:02 +08:00
    基本操作而已,我大姨 20 年前就这样干了,被邻居随手一个举报就很麻烦...
    dxgfalcongbit
        44
    dxgfalcongbit  
       2022-03-24 22:29:42 +08:00
    @kop1989smurf 哈哈我们公司 4 个人,租的中关村写字楼 420 平,已经在这办公一年多了,就是用公司营业利润的钱。
    dxgfalcongbit
        45
    dxgfalcongbit  
       2022-03-24 22:31:28 +08:00
    话说其实也可以反向操作,我平时就喜欢住在公司,因为公司离家 27 公里比较远,节省了通勤时间。
    duke807
        46
    duke807  
       2022-03-25 00:42:57 +08:00 via Android
    @V9NN 我是 17 年 8 月份註冊下來的,找代理註冊公司和打理財務,後來財務改為讓我朋友的老婆打理,稍微便宜一點。當年同時註冊了兩個公司,一個內資公司,一個台灣合資公司。最近打算註銷掉一個。我當時註冊的時候是在深圳上班。你如果註冊的時候不在深圳住也沒關係,花錢買紅本什麼的就可以。
    BUHeF254Lpd1MH06
        47
    BUHeF254Lpd1MH06  
       2022-03-25 10:28:26 +08:00
    16 年在杭州面试的时候,面了好多这种小区里面的,我都不敢去怕是骗人的
    snuglove
        48
    snuglove  
       2022-03-25 11:20:46 +08:00
    19 年就在北京面试过在小区里边的,这还真不好说
    V9NN
        49
    V9NN  
       2022-03-25 12:36:45 +08:00
    初创公司首要想到的是尽最大努力让自己活下来,缩减成本就是很重要的一点。
    话说马云当年就是从湖畔花园走出来的。
    Torpedo
        50
    Torpedo  
       2022-03-25 12:51:44 +08:00   ❤️ 1
    北京好几个公司起家都是这样比如,快手、美团
    Bluecoda
        51
    Bluecoda  
       2022-03-25 13:23:15 +08:00   ❤️ 1
    这不就是中国版的车库创业么?苹果 惠普创立的时候连办公室都没得租
    zhandouji
        52
    zhandouji  
       2022-03-27 12:36:23 +08:00 via iPhone
    SOHO——Small office ( and ) Home office.
    DinoStray
        53
    DinoStray  
       2022-03-28 11:11:11 +08:00
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